매매가와 전세가는 역전될 수 없을까?1 1-4. 전세가격이 매매가격보다 높을 수 있을까? 금융으로 풀어보자. 안녕하세요 럭키입니다.혹시 그런생각해본적 없으세요?전세가격보다 왜 항상 매매가격이 높을까? 뭐.. 당연히 매매는 내가 소유권을 갖고 있고, 전세는 임대하는거니까 그런거 아닐까? 라고 생각할 수 있지만,이것을 좀 더 정확히 식별해봅시다. 전세가격은 무엇일까요? 가볍게 시작해봅시다.전세가격은 돌려받는 돈입니다.다만, 원금을 그대로 돌려받기 때문에, 전세금에 대한 이자수익을 집주인(임대인)에게 제공한다고 생각할 수 있습니다. 즉, 전세는 2년간 전세금에 대한 이자수익입니다.이 때의 이자수익률에 따라서 이자수익가 결정되므로, 전세가격은 금리에 매우 큰 영향을 받게됩니다.전세가격의 가치 = 전세금 * 이자율 = 이자수익예를 들어 생각해봅시다.전세가격 10억케이스1. 기준금리 3%, 예금금리 4%, 전월세전환율5%.. 2024. 10. 12. 이전 1 다음
