생각 정리/부동산5 내 부동산 점검하기 4 - 경주시 삼성강변타운아파트 안녕하세요 럭키입니다 ^^오늘은 마지막으로 소개드릴 아파트는 경주시 삼성강변타운아파트입니다. 강변타운아파트를 왜 샀을까요?강변타운 아파트를 사면서 저는 현금이 늘었습니다.당시 매물은 전세가보다 더 낮게 가격이 잡혀있어서,당시 유행하던 플러스피 매물이였거든요. 플러스 피 물건당시에는 제가 정신적 여력의 여유가 있어서, 수익이 나지 않아도다수의 매물을 매수매도하는 경험측면에서 매수를 결심했습니다.물론 수익이 크게 날 수 없는 매물이지만, 저는 아직 젊고 매수매도의 경험, 세입자와의 경험을 돈으로 사는거다.라고 생각했어요.공시지가도 1억미만이고, 정말 제 인건비만 들어가는 물건이였거든요. 그리고, 투자가치가 크지않은 물건이라도 원화가치 하락분을 방어해줄 수 있는 투자법이라고 생각했습니다. 수익 목표 달성.. 2024. 5. 15. 내 부동산 점검하기 3 - 이천시 증포동 선경아파트 안녕하세요 럭키입니다 ^^ 원래 10년전에 IT블로그로 이 티스토리를 개설했다가 마음을 제 주 관심사인 부동산으로 글을 쓰기 시작했습니다. 놀랍게도 아무도 방문하지 않네요.아직은 글쓰는 재주가 없어서 우선은 제가 가지고 있는 물건을 쓰면서 연습하려 합니다. 오늘 소개드릴 물건은 이천시 증포동에 있는 선경아파트입니다.제가 투자할 당시 저는 나름의 룰을 가지고 시작했습니다.이렇게 취득세가 바뀐지가 정말 오래된 것 같은데,겨우 `20. 7월에 바뀐 법안입니다.정말 다주택 포지션을 가기 힘들게 된 계기가 되었는데요.저는 그래서, 그나마 취득세를 버틸만한, 1~2주택은 정상적으로 취득세를 내고,3주택부터는 그당시 유행하던공시지가 1억미만으로 눈을 돌리게 됩니다. 돌아보면, 정말 아무거나 사도 다오르던때라서.. 1.. 2024. 5. 13. 내 부동산 점검하기 2 - 강서구 한오아파트 안녕하세요. 럭키입니다. ^^아파트 거래량이 3월부터 증가하고 있다는 뉴스가 많이 나오네요.개인적으로는 하락장이 마무리되고 있다는 생각이 듭니다.그렇다고 강한 상승도 단기간에는 일어나기 힘들다고 생각하는데요.이런 시기일수록 내 곳간을 잘 관리해야한다고 생각합니다.오늘 관리할 두번째 곳간은 강서구의 한오아파트입니다. 한오아파트는 정겨운 오래된 6층짜리 저층 아파트입니다.1동짜리 나홀로 아파트이고, 엘레베이터도 없습니다.다만, 가격대비 훌륭한 입지, 낮은 용적률 (143%)이라는 장점도 있습니다.이를 바탕으로 가로주택정비사업을 추진중에 있는데요. 이미 동의서를 꽤나많이 징구한 상황입니다.저는 이 아파트를 21년초에 매수했는데요.이제 만3년이 조금 지났습니다.그 동안 투자성과는 어떻게 되었을까요 투자 성과매수.. 2024. 5. 4. 내 부동산 점검하기 1 - 구리시 럭키아파트 안녕하세요.럭키입니다. ^^요즘 부동산 시장이 좋지 않다고들하는데,왠지 앞으로 계속 상승할 것 같은 느낌이 든다면..다주택자의 희망회로일까요? ㅎㅎ저는 제 보유 부동산을 몇년만에 한번씩 돌아보기로 했습니다.오늘은 경기도 구리시에 위치한 럭키아파트입니다.왠지모르게 돈냄새 나지 않나요. 동간거리가 넓어보이고, 중층단지에 노후도가 좋아보여서 부동산을 잘 모를때 매수했습니다.왜 잘 모를때 매수했다고 했는지는 이제 말씀드릴게요. 먼저 차트입니다.저는 2020년초에 매수하여, 약 4년정도 보유한 상태입니다. 매수가 3억 2천전세가 1억 8천투자금 1억 4천현재 시세 5억 현시점 양도 시, 단순 시세차익을 1억 8천만원정도 기대할 수 있습니다.수익률로 계산하면, 130%정도 됩니다. 제가 이 물건을 산 이유는 무.. 2024. 5. 2. 부동산이란 오늘부터 부동산 생각을 자주 정리하려한다. 부동산이란 참 어려운 분야다. 같은 달을 보고 서로다른 근거와 미래를 예측하기가 가능한 일도 이처럼 없을 것이다. 수많은 사람들이 관심을 갖고, 분석하고, 생각하지만 정답이 없는 분야가 또 있을까? 부동산을 보는 시각은 정말 다양하다. - 사회적 문제로 - 미래 세대를 위한 준비로 - 투자자산의 하나로 - 다른 자산과 다른 특수한 필수재로 내가 생각하는 부동산은 무엇인가? 부동산의 주된 특징을 파악하지 못하면 작은 부분을 보고 해석하는 우를 범하게 된다. 잘못된 우를 범하는 경우는 다음과 같다. - 인구증가하거나 감소하여 가격이 오르거나 내린다. - 실거주로 매수하는것은 옳다. - 부동산은 금리에 따라 가격이 결정된다. 위와 같은 생각은 단편적으로 맞을 때도 있.. 2024. 4. 17. 이전 1 다음
