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1-1 부동산의 가격? 적정가격을 계산할 수 있을까? 우리집 아파트는 X억인데, 왜 X억 일까?강남아파트는 30억이고, 노원아파트는 5억이야. 강남아파트 1개는 노원아파트 6개보다 가치가 큰거야?  혹시 부동산의 가격이 어떻게 정해지는지 궁금해 본 적이 있는가?우선 혹시 원론적인 답을 알려고 들어왔다면, 구글에 다음 3가지 키워드를 검색해보면 된다.감정평가의 방법1. 원가법2. 거래사례비교법3. 수익률환원법 그런데, 나는 이런 감정평가방법이나, 뻔한 수요공급, 금리 같은 이야기를 하려고 이 글을 쓰는 것은 아니다.이 사진은 래미안 원베일리다. 반포동 원베일리가 아주 비싸다는 것을 모르는 사람은 없다.그러면 잠시 퀴즈를 하나 내보겠다.원베일리 34평의 `24년 10월 현재 가격을 아시는가?  정답은....정답은 53억이다. 혹시 이 가격을 맞추신분이 있는가?.. 2024. 10. 6.
서평 - 만일 나에게 단 한 번의 아침이 남아 있다면 만일 나에게 단한번의 아침이 남아있다면, 이 책은 작가가 6명의 죽음이 얼마 남지않은 노인들을 인터뷰하며, 삶의 끝이 얼마 남지않은 모습에 대해서 생각하고, 지혜를 얻는 내용의 책이다. 사람은 누구나 태어나서, 언젠가 죽는다. 이 사실 자체를 모르는 사람은 아무도 없지만, 그 미래의 언제가 내가 늙고, 죽어갈 날에 대해서 구체적으로 미리 생각해보는것은 쉽지않다. 가까이서 보기에 삶은 거의 무한할 것처럼 길게 느껴지고, 나는 언제나 젊을 것 처럼 느껴지기 때문이다 그러나 어느 순간 내가 이미 성인이고, 내가 이미 30대이고, 내가 이미 혼인을 하고, 아기가 있다는 사실을 깨달게 된다. 그리고, 나의 부모님이 이미 늙었다는 사실을 알게 된다. 그제서야 사람들은 사람이 정말 늙고, 죽는다는 사실을 조금씩 실감.. 2024. 9. 29.
[독후감] 나의 돈 많은 고등학교 친구 안녕하세요 럭키입니다. ^^오늘은 최근에 읽은 책 "나의 돈 많은 고등학교 친구"의 서평을 작성하려 합니다."나의 돈 많은 고등학교 친구" 는 "서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기" 시리즈로 유명한 송희구 작가님의 작품입니다.너무 책도 잘쓰시고 인터뷰를 봐도 배울 점이 많아 정말 좋아하는 작가님이신데요.부동산 카페 핫글 " 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기"  저는 " 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기"가 단행본으로 발간되기 전에 유명한 부동산 카페에서 이 책의 초안을 토막글로 몇차례 읽었습니다. 읽다가 너무 재미있어서 글쓴이를 알람 설정하고 다음 글이 올라오면 바로바로 읽었던 기억이 납니다.그러고 얼마 지나지않아 빠르게 책이 나왔습니다. 당시에 3권짜리 책이 나온 것을 보고, .. 2024. 5. 22.
[독후감] 강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다 (서경파파) 안녕하세요 럭키입니다. ^^오늘 제가 읽은 책은 서경파파님의 "강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다" 입니다.이 책을 읽은 이유는 서경파파님의 "수도권 비주택 투자 수업"책을 우연히 읽고, 다른책도 읽어보고 싶다는 생각에 구매했습니다.사실 일반적으로 부동산책은 쓰여진 시점이 지나고나서 읽으면 아쉬울 때가 많은데요.이번 "강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다" 책은 나온지 이제 3년정도 되어가지만 무엇을 말하려고 하는지 초점을 맞추어 보면 언제봐도 좋을 책인 것 같습니다.저는 몇년간 부동산을 지켜보면서 놀라운점을 발견했습니다. 사람들은 부동산을 분석한다고 학군, 지하철, 동네분위기 등등을 열심히 고민하지만, 한 사이클이 지나고보면, 그 상승과 하락의 폭은 그렇게 크지 않습니다.동네에서 가장 좋다던 물건과 .. 2024. 5. 21.
구리시 럭키아파트 투자 검토 (대지지분, 재건축, 8호선) 안녕하세요 럭키입니다. ^^오늘은 구리시 수택동의 럭키아파트 투자검토를 진행하려합니다.럭키아파트의 용적률, 대지지분, 연식, 대지권과 개인적인 의견을 바탕으로 재건축 검토를 진행하고,재건축 외에도 향후 투자여력에 대해서 검토하려합니다. 럭키아파트 단지 정보 먼저 럭키아파트의 단지정보입니다.럭키아파트는 나름 600세대 이상의 중규모 이상 단지의 아파트이며,용적률이 192%로 상당히 낮은 용적률을 보이고 있습니다.또한 3종일반주거지로 재건축시 상대적으로 높은 용적률을 받을 수 있습니다. 또한 건폐율 20%로 쾌적성과 33년차 아파트임에도 잘 관리된 단지내를 볼 수 있습니다.럭키아파트 단지내 전경 로드뷰로 확인하기  재건축 검토 럭키아파트는 (1) 낮은 용적률, (2) 3종일반주거지역 (3) 충분한 노후도(3.. 2024. 5. 20.
[독후감] 카카오는 어떻게 코인을 파는가? 지금부터 질문을 시작하겠습니다 안녕하세요 럭키입니다. ^^오랫만에 독후감을 써봅니다.책이름은 "카카오는 어떻게 코인을 파는가? 지금부터 질문을 시작하겠습니다" 입니다.이 책은 제가 올해 읽은 책 중에서 단연 가장 실용적인 책이였습니다.코인이라는 투자수단에 대해서 다시한번 생각해보는 계기였습니다.사실 코인이라는 대부분 어떨때는 가치가 있는 것 같기도하고, 어떨때는 가치가 없어 보이기도 합니다.또 가격이 오르면, 투자를 해야하나 싶기도하고요.쓸모가 없는 것 같아서 넘어가려 하면, 어느 누구는 탈중화화니, 비트코인은 발행수가 유효하니, 투명해서 좋다고 했다가 어떨때는 숨겨져서 좋다고도 합니다.그래서 한번 코인에 대해서 공부하려하면, 기술적인 내용이 많고, 무슨말인지 잘 알아듣기도 힘듭니다.또 사업구조들을 보면, 그래서 돈을 어떻게 투자를 .. 2024. 5. 18.
개구리 연못(브라이트 스타트) 장난감 - 솔직 실사용 후기 안녕하세요 럭키입니다. ^^오늘은 우리 아들의 장난감 중 개구리 연못을 대해서 리뷰하려 합니다.이 개구리 연못 장난감은 제 회사선배님께서 선물로 주신 장난감인데요.저희집에 많은 장난감이 있지만, 6개월 ~ 1년사이에 장난감으로 너무 강추합니다.   구성품 & 기능구성품은 다음과 같습니다.- 개구리 연못 본체- 안에 넣는 부속 장난감 6개 사실 매우 단순한 장난감입니다. 보라색 버튼- 개구리 입안이 음악과 함께 팡팡 바운스하며 움직입니다.숫자버튼 - 바운스가 멈추며 설정에 따라 노래가 나오거나, One, Two, Three, Red, Orange 등 영어단어가 나옵니다. 실제로 저희 아기가 사용하는 모습을 보여드릴게요.처음에는 조심스럽지만,  적응하면 원하는 모양의 장난감을 꺼내기도하고, 다시 넣기도합니다.. 2024. 5. 18.
보잉(BA) 이제 좀 날아보자.. 안녕하세요 럭키입니다. ^^ 오늘은 저의 애증의 보잉에 대해서 이야기해보려합니다.보잉은 전세계 항공기 제조사의 양대산맥입니다.나머지 한 기업은 아시다시피 에어버스입니다. ㅎㅎ 에어버스 이전에는 보잉이 항공시 사업을 독주하고 있었는데요.그렇게 때문에 보잉은 미국의 국방력과 공군력 기술에도 큰 영향을 주는 국가기반기업이라고도 볼 수 있습니다.전세계 패권을 장악하는 미국의 가장 큰 군사력 기반인 공군과 밀접한 회사이니, 사실 망할 수가 없는 회사지요.그런 회사의 주가가 1/3토막이 나는 사건이 발생합니다.역시 바로 코로나지요..보잉의 주가는 2019년 최고 440달러에서 코로나 직후 120달러까지 급락합니다. 보잉의 투자 기준저는 당시에 판단하기에,(1) 보잉이라는 회사는 절대 망할 수 없는 회사이고(2) 코.. 2024. 5. 17.
플러그 파워 (PLUG) - 살아나니? 주식은 정말 모르겠어 안녕하세요 럭키입니다. ^^오늘 글의 주제인 플러그파워는북미, 유럽, 아시아 및 전 세계에서 수소 및 연료 전지 제품 솔루션을 개발하는 회사로, 수소관련 에너지 주식이 각광받을 때 아주 많이 오른 회사입니다.저는 플러그파워를 대코로나 나스닥 전성시대에 조금 매수했었습니다.그리고, 코로나가 끝나갈 때 수익을 정산하고 자산을 재분배하며 나름의 리스크분배 개념으로 성장주에 속한다고 판단하여 보유했는데요.지금 생각하면 정말 멍청한 짓이였습니다.긴축이 시작되면 이익이 나지않는 주식은 잘될수가 없는데, 전체 포트폴리오를 분배한답시고(라고 쓰고, 망하게 하겠다고) 일부 비중을 유지했습니다.참 근사한 차트입니다.저는 그래서 최근 이성적이로 이 망해가는 회사에 대해 생각해보았습니다.단기간에 수익이 나는가?단기간에 매출이.. 2024. 5. 15.