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[서평] 부동산 트렌드 2025 (서울 아파트 슈퍼사이클 진입) 부동산 트렌드 2025어떤 학문을 깊게 공부했을 때, 그 학문에 정통할 수 있지만, 미래를 예측하는 것은 또다른 분야인 것 같다. 컴퓨터공학, 심리학, 경영학, 철학 등 기타 학문과는 다르게부동산학은 지식의 깊이 외에도 부동산의 미래예측이라는 질문을 받게되는 과제가 있는 것 같다. 세상 모든일에는 리스크가 있고 그에 응당한 보상이 있기 마련이다.투자의 세계에도 마찬가지다.부동산은 레버리지를 활용할 수 있다는 측면에서 대표적인 고위험군의 큰 투자라고 생각하며,그만큼 예측이 쉽지 않다.그러다보니, 다양한 전문가가 다양한 전망을 하게 되고, 이 전망은 자연스레 틀릴 수 밖에 없다. 전망을 많이하고 모두 맞추는 전문가는 보지 못했다.대부분의 전문가들은 자신의 논리를 유지하기 위해서 부동산 가격의 상승이나 하락을.. 2024. 11. 6.
[서평] 못생김의 심리학 "못생김의 심리학"책 제목이 이토록 매력적일 수 없다.역시 심리학을 다루는 책이라서 그런지 책제목부터 내 심리를 꿰뚫어본게 아닌가 싶을 정도로 말이다.이 책은 정신과의사가 바라본 외모문제로 인한 스트레스에 대한 이야기이다.책의 저자인 정신과의사도 탈모라는 외모어려움으로 많은 스트레스를 받았으며, 이를 바탕으로 많은 사람들의 외모스트레스에 대한 상담을 하면서 겪은 이야기, 그리고 이들에게 줄 위안, 당부에 대해서 쓴 글이다.나 또한 나의 외모가 영 마음에 드는 것은 아니기에, 못생김 이라는 단어에  끌려 책을 구매했다.이 책에는 많은 외모스트레스를 갖은 사람들의 사례들이 나오는데, 대부분 나이가 많은 사람들이기보다는 젊은 사람들이 이러한 스트레스를 많이 받고 있었다.돌이켜보면, 10대, 20대때 나도 외모.. 2024. 11. 6.
[자작시] 손잡이 삐끄덕 삐끄덕 휘청휘청 흔들리는 95번 버스를 타고 무거운 몸을 맡길 곳은 어디이랴 퇴근길 내 몸을 맡길 곳은 95번 버스안 삐끄덕거리는 손잡이뿐 비좁은 만원버스에 치이다가도 손잡이 하나에 어느새 버스의 리듬을 맞춘다. 장난꾸러기 우리아들 징징징 앵앵앵 하루종일 네발로 신나게 기어다니다가 피곤한 몸을 맡길 곳은 어디이랴 쪽쪽이 하나를 물고 잠을 청하려다가도 캄캄한 방안에 나홀로 무서워 의지할 것은 우리아빠 손잡이뿐 무서운 꿈나라에 응애응애 울려다가도 아빠 손 손잡이 하나에 어느새 새근새근 숨소리를 꿈장단에 맞춘다. 2024. 10. 14.
[아기랑 맛집] 밀밭칼국수 2호점 (아기랑 가기 5/5점) 안녕하세요 럭키입니다.오늘 주말을 맞아 아기와 함께 아침부터 맛집에 다녀왔습니다.장소는 양주에 있는 밀밭칼국수 2호점입니다! 아기랑 가기점수 5/5점을 받은 밀밭칼국수 입니다 그럼 하나씩 5가지 체크포인트를 보겠습니다. 체크포인트 1. 맛이 있는가? O네.. 당연히 맛집을 갔는데, 아기랑 가기 좋고 안좋고를 떠나서 맛이 없으면 소용이 없지요?아침 11시에 오픈이라, 10시 30분에 오픈런을 했지만 30번대 대기번호를 받았습니다. ㄷㄷ대기만 봐도 맛집이 확실해보였는데요. 감자와 바지락을 많이넣은 시원한 바지락 칼국수에,보통 김치보다 매운 김치가 아주 찰떡궁합입니다. 제가 좋아하는 칼국수 집으로, 구리에 있는 잉꼬 칼국수가 있는데요.잉꼬칼국수 만큼이나 맛있었습니다. (김치가 잉꼬보다는 덜 매워서 좋았어요,).. 2024. 10. 13.
1-4. 전세가격이 매매가격보다 높을 수 있을까? 금융으로 풀어보자. 안녕하세요 럭키입니다.혹시 그런생각해본적 없으세요?전세가격보다 왜 항상 매매가격이 높을까? 뭐.. 당연히 매매는 내가 소유권을 갖고 있고, 전세는 임대하는거니까 그런거 아닐까? 라고 생각할 수 있지만,이것을 좀 더 정확히 식별해봅시다. 전세가격은 무엇일까요? 가볍게 시작해봅시다.전세가격은 돌려받는 돈입니다.다만, 원금을 그대로 돌려받기 때문에, 전세금에 대한 이자수익을 집주인(임대인)에게 제공한다고 생각할 수 있습니다. 즉, 전세는 2년간 전세금에 대한 이자수익입니다.이 때의 이자수익률에 따라서 이자수익가 결정되므로, 전세가격은 금리에 매우 큰 영향을 받게됩니다.전세가격의 가치 = 전세금 * 이자율 = 이자수익예를 들어 생각해봅시다.전세가격 10억케이스1. 기준금리 3%, 예금금리 4%, 전월세전환율5%.. 2024. 10. 12.
NF소나타 브레이크 스펀지현상 고치기 (1편) 안녕하세요 럭키입니다.이 글은 08년식 NF소나타의 브레이크 스펀지 현상을 고쳐나가는 후기입니다. 저희집에는 첫째아들 말고도, 첫째자동차 싼이와 둘째자동차 탄이가 있습니다.이 중 저희 집에 뒤늦게 입양된 08년식 NF소나타 탄이의 이야기 입니다. 08년식 NF소나타는 사실 처음 운행했을 때부터 브레이크가 좀 불편했습니다.15년이상 오래된 자동차이다 보니, 원래 브레이크를 깊게 밟아야하는 모델인가보다 하고 운행했었는데요.급하게 제동을 해야할 때, 안정감이 들지 않아 정비를 받게 되었습니다.여기부터가 여정의 시작입니다. 1. 공업사 첫번째 방문한 곳은 동네 공업사였습니다. 평소에 몇번 방문햇던 곳이고, 친절하게 응대해주셔서 문의를 드렸습니다.사장님은 브레이크는 원래 이런것이 아니라, 스펀지 현상이 있고, 안.. 2024. 10. 11.
하남 소규모 돌잔치 후기 (하남 한채당, 봄하다스냅, 해봄파티 돌상) 안녕하세요 럭키입니다.화창한 가을날 우리 아기의 첫번째 생일파티가 있었습니다.돌잔치를 어떻게할지 정말 고민이 많았어요.100여번의 전화로 호텔 돌잔치를 예약하기도 했었고,가성비로 진행할까도 고민을 많이했어요.결론은...하남 한채당봄하다스냅해봄파티 돌상이제 보시면 아시겠지만, 이 조합으로 멋진 한식당, 이쁜 스냅사진, 최고의 돌상을 모두 쟁취했습니다. 짝!짝!짝!저희는- 한복입은 야외 촬영- 멋진 한정식 식사- 이쁜 돌상과 돌잡이 사진이 3가지는 꼭 포기하고 싶지 않았어요.더 많이 투자하자면, 메이크업이나 헤어도 할 수 있고, 생화추가 , 아이폰 스냅, 영상 등을 할 수도 있었지만,좋은 분들과 기획을 하다보니, 아쉬운 점이 없었습니다.오히려 더 추가했다면, 지안이를 케어하느라 안 그래도 정신이 없는데, 더.. 2024. 10. 9.
1-3. 전세와 월세 중 뭐가 유리할까? feat. 전세와 월세 계산해보기 전세사기 문제가 아직도 다 해결되지 않고 있다.오늘은 전세 제도에서 알아보고, 전세와 월세를 비교해보도록 한다(1) 전세사기로 말도 많고, 탈도 많은데, 우리나라는 왜 전세계에서 유일하게 전세제도가 있을까?(2) 어차피 매수를 할게 아니라면, 전세 대신 월세로 살면 되는게 아닐까?(3) 전세 대출은 왜 있을까? (다음편) (1) 전세사기로 말도 많고, 탈도 많은데, 우리나라는 왜 전세계에서 유일하게 전세제도가 있을까?  이 질문의 답은.. 결국은 전세 사고가 나지 않을때는 전세제도가 모두에게 이득이기 때문이다.정말 그러한지 각 당사자의 입장에서 비교해보자.세입자 : 사실 전세금은 동일 금액을 은행이나 다른 투자상품에 예치할 경우, 예금이자 또는 투자수익이 발생하고, 이 수익금을 월세로 지불한다면, 굳이 .. 2024. 10. 9.
1-2 매매가격과 전세가격은 왜 다를까? 그 갭에 숨겨진 의미를 생각해보자. 어? A 아파트는 매매가가 10억인데 전세가가 9억이네. 갭이 1억이야.엥? B 아파트는 매매가가 5억인데 전세가가 3억이네. 갭이 2억이야. 매매가격, 전세가격, 그리고 갭부동산을 알아볼 때, 자주 접하는 용어이다.그런데, 이 각각의 용어가 내포하고 있는 진짜 의미는 무엇일까?1-1 부동산의 가격? 적정가격을 계산할 수 있을까?지난 1-1에서 만났던 반포동 래미안 원베일리다.래미안 원베일리의 전세가율은 36%래미안 원베일리는 직주근접, 학군, 교통, 한강변, 입지, 신축, 대단지, 커뮤니티 등 모든 면에서 거의 완벽한 단지이다.그러므로 저렇게 높은 매매가가 성립할 수도 있을 것 같다.그런데 이렇게 좋은 아파트에서 사는 가격은 왜 매매가격에 36%밖에 되지 않는걸까?매매가격만큼 전세가도 한 30억, 40.. 2024. 10. 7.